Tutti i giorni entra almeno un cliente in ufficio per chiederci se il mercato immobiliare si stia riprendendo … La risposta? NO, i prezzi delle case continuano a scendere.
Rispetto ad un anno fa le quotazioni sono scese dello 0,4%, riflettendo il calo dello 0,8% che ha interessato le abitazioni esistenti . Nell’ arco dei primi tre mesi del 2018 l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie è sceso dello 0,1% rispetto al quarto trimestre del 2017 e dello 0,4% rispetto allo stesso periodo di un anno fa. La diminuzione del movimento è legata soprattutto al -1,3% delle abitazioni nuove, mentre quelle esistenti hanno registrato un aumento dello 0,2%. Al contrario, il calo tendenziale è stato influenzato in larga parte dal -0,8% che ha interessato le abitazioni esistenti (-1,5% annuo al termine del trimestre precedente), mentre per quelle di nuova costruzione si registra un +1,3% (dal +0,2% del quarto trimestre del 2017).
Come mai ? la risposta dell’Istat, è che la crescita annua dei prezzi delle abitazioni nuove non è stata sufficiente per far tornare in territorio positivo le variazioni tendenziali dell’IPAB il cui andamento è sempre più determinato dalle abitazioni esistenti che pesano ormai per oltre l’80% nel calcolo degli indici del 2018.
In base al Sondaggio realizzato dall’ Osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate la quota di operatori che segnalano pressioni al ribasso sulle quotazioni degli immobili è lievemente scesa, mentre è aumentata l’incidenza (già nettamente prevalente) dei giudizi di stabilità dei prezzi, peraltro in linea con quanto segnalato dall’ Istat per il IV trimestre sulle abitazioni esistenti
Per quanto riguarda invece le condizioni della domanda, si registra un miglioramento, anche se rimane stabile la quota di agenzie che hanno venduto almeno un’abitazione, aumenta il numero di potenziali acquirenti e si riducono i numeri degli incarichi a vendere.